“前五年每月还款压力比平庸贷款减少了5200元。”刘先生是前年毕业来苏州业绩的别称硕士生足球投注app，同期，他亦然首位享受苏州市 “三低一宽”购房贷款战略的年青东说念主。
3月10日，苏州市住建局会同关联金融机构盘考出台了“三低一宽”特色化金融居品（低首付、低利息、低月供、宽期限），重叠东说念主才房票战略，进一步裁减购房门槛，助力后生东说念主、新市民购房置业。
“苏州打响了本年裁减月供的第一枪。”上海易居房地产盘考院副院长严跃进评析：“苏州这次‘月供最低仅需100元’的战略具有止境好的勾引力。这也标明各地捏续用劲激动房地产商场的止跌回稳。需要充分确定的是，这次‘三低一宽’战略改换性强、亮点多、示范效应显著。”
“月供随着收入来”，主要针对年青东说念主
何为“三低一宽”？即低首付、低利息、低月供、宽期限。具体为：低首付，最低首付比例15%，合乎苏州各区域东说念主才房票战略的购房者，可将东说念主才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；低利息，合乎关联征信条款，可享受最低贸易贷款利率；低月供和宽期限，部分金融机构可提供定制化购房贷款居品，可享受前五年每月最低只退回100元本金，缓解购房初期的本金还款压力。
苏州住建局方面先容，以苏州吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新址：首付30万元（比例15%）中，东说念主才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元；贷款170万元按利率3%计较，即平庸房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融居品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。
对此，新京报贝壳财经记者关联“三低一宽”的试点银行苏州银行，吴中区支行一位客户司理告诉记者：“当今，苏州银行一经推出了‘青优贷’居品，‘青优贷’主要针对毕业不久的大学生和年青东说念主，收受前5少小还本金、第6年起还款神色规复传统按月还本付息（等额本息或等额本金）的款式，大幅裁减年青东说念主购房初期的还款压力，具体不错通过线下关联客户司理办理。”
从央求条款来看，苏州银行客服职责主说念主员默示：“大学毕业10年内的年青东说念主，惟有幽闲近半年流畅交纳苏州社保，购买平庸新建商品住房或存量住房（不包括酒店式公寓、拆迁安置房）况兼苏州地区莫得其他未还清的房贷，原则上就不错央求办理。”
同期，“青优贷”可重叠东说念主才房票战略使用，比如，以吴中区东说念主才房票战略为例，其对全日制平庸高校博士盘考生、硕士盘考生、本科生、大专目生别赐与20万元、12万元、8万元、3万元东说念主才房票；高档工及以上手段东说念主才赐与3万元东说念主才房票。
苏州特色化的“三低一宽”房贷居品，不仅体现出战略宽松性，也体现出止境精确的针对性。严跃进进一步默示：“关于后生东说念主、新市民等购房群体而言，其收入状态和结构特征有别于其他购房者。此类购房者一般具有首付支付智商弱、还款智商渐渐增强等特色。从经济时局和收入水平来看，赐与5年缓冲期就止境伏击和要津，因为过了5年缓冲期，后续其还款智商将显著擢升，即不错按期或‘补都’原先未还的本金，转头来说等于‘月供随着收入来’。”
苏州楼市升温：新址、二手房成交双增
随着一系列利恋战略落地，本年2月，苏州房地产商场新址、二手房成交量双双增长。
克而瑞数据表示，2025年2月，苏州新址商场成交面积为15.93万常常米，环比增长6%，同比增长16%；成交均价为24093元/常常米，环比着落24%，同比着落6%。
库存方面，适度2月底，苏州新址库存面积为610万常常米，去化周期为16.1个月。
二手房方面，贝壳盘考院苏州分院数据表示，2月份，贝壳平台二手房成交环比增长61.6%，同比增长157.8%；二手房带看环比增长102.3%，同比增长176.2%。
“这次战略下，瞻望苏州购房者入市的积极性会增强。一方面有助于房屋交游商场的活跃，另一方面也将促进房贷等商场的活跃。同期，房产交游流程中，也会促进东说念主才的流入等，即产生止境好的概述效应。”严跃进瞻望。
中指院苏州分院高档分析师金珂默示：“苏州这次发布的组合战略，通过结构化金融改换变成多维撑捏体系，一方面可在一定进度缓解购房者初期资金压力，另一方面也为购房者提供了更为弹性的资金盘活空间，粗略裁减储蓄蓄积期较短的后生东说念主、新市民的购房拒绝，成心于开释购房需求。”
同期，关于苏州这次“三低一宽”是否具有奉行真义，严跃进默示：“苏州的作念法，关于世界其他城市有止境好的启发和鉴戒真义。本年各地要进一步提振房地产交游行情，金融战略撑捏止境伏击。尤其是要惩处首付和月供两端最要津的资金开销问题。此类战略推出的流程中，年青东说念主本人对其经受度很高，是以也会产生更积极的效应。”
“然则，此类职责的要津点是，本色上要系统估算购房者还款智商的年度变化。一般来说，还款智商总体上随着业绩生存的变化而逐年增强，但实务中要允洽有计划被裁人、房屋用于二次典质、购房者领有多套贷款或房产等情况，即要准确评估还款智商。”严跃进补充说。
新京报贝壳财经记者 徐倩
裁剪 杨娟娟 校对 陈荻雁